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      夏季暴雨將至,物業如何防范和排查?

      發表時間: 2019-02-23

      一、排查及處置

      1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查

      小區地下車庫、地下室及人防、首層出入口,對低于室外地面易發生雨水倒灌的部位,應配備擋水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有條件的可砌筑防水臺。物業夏季防臺風、暴雨和洪水應急預案。

      2、外圍排水管線

      對照室外管網圖和實際情況,對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查,并檢查排水管線與周邊市政排水管網的接口,發現井蓋和井篦破損、管線堵塞(例如:管線坍塌、有積水、有雜物等),及時維修或清理,并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。

      3、排水泵及其控制柜(箱)

      對照排水系統圖,對項目內污水井、集水坑的排水泵檢查,重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后,若出現不能正常啟動、運行有異響,或管道及法蘭接口滲漏等現象,應及時修復。點動測試后,將控制柜(箱)開關恢復至“自動”位置。

      4、屋面防水及保護層

      對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查,如發現防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現象,應及時修補,并進行不少于48小時的閉水實驗,確認無滲漏點。

      如汛情來臨前無法修復,應用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面,告知頂層業主屋面防水破損情況,提前做好準備,避免擴大損失。

      5、屋面雨水排放系統

      對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查,清理屋面的雜物,確保雨水落水口無堵塞,管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等,及時更換或修復。

      6、項目內公共照明

      小區內的公共照明包括:路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈(箱)及相關配電柜(箱)進行逐一檢查,出現安裝松動、柜(箱)體破損等,應加固或更換,發現接線裸露的進行絕緣處理。

      7、道路、散水、圍墻、人造景觀

      發現塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題,應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋,并于顯著位置設置警示標識。

      8、樓外立面

      樓體外立面包括:外墻、外檐、空調欄板或護欄、外窗(樓道)和其它懸掛物等進行逐一檢查,發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等,應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋,并于顯著位置設置警示標識。對于需要分流的區域,應加設指示標識,引導人員或車輛由安全路線通過。

      9、避雷設施

      二、物資的配備

      防汛物資配備的種類及數量,根據各小區實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經受災的項目,應加大物資配備力度。

      (一)物資的存放:防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域,避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放,設置標識,注明種類和數量。

      (二)防汛物資種類較多,各小區應根據物資用途,結合重點防范部位科學選配。

      1、設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口,應架設擋水板或碼放沙袋;

      2、低洼處易積水部位,應架設污水泵,一般分為交流電和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求,并定期對發電機進行啟動式實驗;

      3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的,應在隱患部位周邊設置警示標示,包括警戒帶、隔離墩、警示燈等;

      4、歷年汛期曾出現過斷電的項目,還應配備專業照明設備,包括應急燈和小型發電機組;

      5、除上述物資外,各企業可根據實際情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸(雞尾鋸)、電工鉗(或斷線鉗)、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。

      (三)沙袋及擋水板的使用

      沙袋和擋水板是各小區在防汛工作中必備的防汛物資,以下列舉了擋水板的制作方法及沙袋的碼放標準,供各項目參考。

      1、擋水板的制作方法

      擋水板的材質應選擇重量輕、不易腐蝕的材料,如塑料板、不銹鋼板或進行防銹處理的鋼板。安裝時可采取邊側立式卡槽或后方檔桿的方式,如阻擋面過寬,應使用板材之間固定鏈接(可用緊固夾子)和45度角支架的方式。

      2、防汛沙袋的配備

      防汛沙袋主要有兩種:一是普通沙袋,二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成,用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。

      普通沙袋使用時應按堆疊錯位的方式進行碼放,依次一個壓著一個的放置,碼放高度如超過50CM,應在其堵水下方增設45度角的圍堵壩,以加強堵壩的穩固性;新型膨脹式沙袋碼放時,應層疊碼放,盡量靠近邊緣,碼放高度應占孔洞高度的四分之三左右。

      防汛沙袋平時放置在干燥、通風處,使用過后應在通風干燥處控水晾干。

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